‘광교, 국내 PF 상한선 깨다’

대한민국 최초‘최대 규모 공모형 본PF 성공’

경기도시공사, 2조1천억 에콘힐 PF사업 본격화

- 금융권 사업성 인정 및 경기도시공사(발주처) 중재 노력 끝에 본PF 체결

- 수도권 남부 랜드마크 ‘에콘힐’… 7천억 상당 지역경제 파급효과 기대

- 지방공기업이 만든 최초의 명품신도시 ‘광교’ 명성 입증

광교신도시에서 국내 최초로 2조원 규모의 신도시 공모형 본PF가 성사됐다.

2조원 규모의 본PF 성사는 국내 PF 역사상 처음 있는 일로, 부동산 경기 침체에 따라 국내 PF사업들이 부진을 면치 못하는 상황에서 그 의미가 깊은 것으로 평가되고 있다.

경기도시공사(사장 이한준)는 7일 광교신도시 주거문화 상업복합단지 에콘힐 조성을 위한 프로젝트파이낸싱(PF) 금융약정을 체결하고, 한국산업은행‧대우건설 등 16개 참여사와 함께 조인식을 가졌다고 밝혔다. 이날 조인식은 산업은행과 에콘힐(주)가 본PF 대출약정이 완료된 것을 인정하고, 발주처, CI, FI들간의 추후 원활한 사업추진을 위해 더욱 협력할 것을 다짐하는 자리로 마련됐다.

에콘힐 PF는 2조 1천억 원 규모에 이르는 국내 최대 공모형 PF로서 2008년 사업자 선정 이후 3년 만에 본PF 성사라는 결실을 맺었다. 한국산업은행이 14%를 출자하며 PF 금융주선을 맡았고 대우건설(15.8%), 롯데건설, 현대백화점 등 16개 사가 참여했다.

사업계획에 주력한 컨셉과 1년 간의 마라톤 협의가 이끈 성과

국내 최초 초대형 본PF의 성공은 토지비용보다는 사업성을 위주로 공모한 결과와 참여사 간의 적극적인 합의가 일궈낸 결과다.

에콘힐의 토지는 감정가의 103%에 공급돼 분양가를 낮추고 사업을 활성화하는 데 기여했다. 판교 알파돔 사업이 감정가의 180%선에서 공급됐던 것에 비하면 파격적인 조건이라고 할 수 있다. 경기도시공사는 사업자 선정 시에도 사업계획성에 80%의 비중을 두는 등 토지가보다 실질적인 운영에 초점을 둬 평가했다.

※ 알파돔, 용산 등 PF 추진상황, 비교표(첨부)

또한, 경기도시공사는 참여사들간 시공지분 조정 등 첨예한 이해로 합의가 어려운 사안들을 보다 객관적 지위에서 임원 및 간사회의를 수십 차례 진행, 유례없는 마라톤 회의를 통해 본 PF 성공이라는 결과를 낳았다.

이한준 경기도시공사 사장은 “대형 PF가 줄줄이 무너지고 있는 경기침체 속에서 수도권 남부 지역의 랜드마크가 될 에콘힐 사업의 성공적인 안착을 위해 함께 노력하자는 공동 취지로 적극적인 중재 및 합의를 진행했다”며 “참여사 모두가 지난 1년간 지속적인 협의를 통해 사업합의안을 도출하는 성과를 이뤘다”고 말했다.

에콘힐 사업 안정적 추진 여건 마련…올해 말 착공, 2017년 준공 예정

이번 본PF 체결로 광교신도시의 상업복합단지 에콘힐 설립 사업은 안정적으로 진행될 수 있는 여건이 마련됐다.

에콘힐은 올해 말 착공해 2017년 준공할 예정이다. 광교신도시 내 원천호수 주변에 조성되는 연면적 70만㎡(부지면적 117,511㎡)의 주거문화 상업시설의 초대형 복합단지이다. 광교입주민의 편의를 위해 상업시설의 75%는 주거시설과 동시 개발할 예정이며 나머지 25%는 2년 뒤 개발할 계획이다.

주민들의 편의와 직결되는 할인점은 주상복합보다 앞서 조성, 주거시설 입주 시 완공될 예정이다. 현대백화점과 문화공간, 극장 등이 들어서게 된다.

이한준 사장은 “에콘힐이 경기지역 내 가져올 생산 유발효과가 약 7천억원으로 전망되고 있다”며 “이번 본PF협약 체결은 금융권에서 사업성을 인정해 준 것으로 국내 최초 초대형 PF 성공이라는 성과이자 광교신도시의 명품성을 공인받은 것”이라고 덧붙이며 국내 PF의 바이블이 될 것으로 기대된다고 말했다.

경기도시공사가 조성하는 광교신도시에는 올 하반기 첫 입주를 시작으로 총 3만 1천 세대가 둥지를 틀게 된다.

광교는 신도시 내 경기도청사 이전예정과 법원·검찰청이 들어설 예정으로 경기도 행정중심도시로서 경기도의 심장부 역할을 담당할 예정이다. 또한 신분당선 연장선이 올해 착공함에 따라 강남까지 30분에 도달할 수 있는 교통 편의성도 갖췄다. 이 외에도 54만평 규모의 호수공원과 41.7%의 녹지율로 친환경 주거환경을 두루 갖춘 아름답고 살기 좋은 명품신도시로 건설될 계획이다.

에콘힐 조감도

첨부 : 국내 PF사업 비교

□ 판교 알파돔과 용산역세권 PF와의 차이

□ 국내 PF사업과의 비교